我国《合同法》第二百八十六条对建造工程价款优先受偿权作出了规则。建造工程价款优先受偿权，是依据建造工程合同而由法令赋予承包人的一种法定权力，旨在经过维护承包方的施作业业已物化到建造工程中的劳作价值取得相应的酬劳，然后规范建造工程范畴的买卖次序，维护社会安稳。最高人民法院于２００２年作出了《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权问题的批复》，关于建造工程价款优先受偿权的详细适用条件予以清晰。该批复作出距今已十余年，但社会开展过程中新问题迭出，笔者在此企图依据近年来的审判实践，对建造工程价款优先受偿权适用的部分条件做一扼要整理。
建造工程价款优先受偿权，是指承包人依据建造工程施工合同的约好完成了施作业业，发包人未按合同约好支付工程价款，在承包人催告后仍未在合同约好的期限或合理期限内支付的情况下，承包人依法享有的对该建造工程折价或拍卖的价款优先受偿的权力。详细行使条件如下：
建造工程价款优先受偿权是否以存在合法有用的建造工程合同为条件，法令无清晰规则。审判实践中，各地法院的确认规范纷歧。笔者以为，该权力的行使需以建造工程合同合法有用为条件。
导致建造工程合同无效的原因通常是签约两边均存在差错，违背法令的强制性规则。须知在合同无效的景象下，法令现已赋予了承包人以实践施工人的身份，参照合同约好恳求支付工程价款的权力，承包人能够经过正常法令途径向发包人建议权力，在发包人无力支付时，可申请对施工工程拍卖受偿。
法令赋予承包人建造工程价款优先受偿权很重要的原因便是平衡两边当事人利益，维护承当实践施作业业的劳作者的权力。但假如在承包人或实践施工人存在差错而致合同无效景象下，再赋予其优先受偿权，那么这关于合法存在于施工工程上的其他权力如抵押权等相同也是一种侵略，事实上形成了另一种不平衡，终究将不利于维护建造工程范畴的良性开展。
对建造工程价款优先受偿权的行使期限作出规则，旨在催促权力人赶快行使权力，以便其他权力得以安稳。关于已完工程，依据建造工程司法解释第十四条确认竣工日期后，优先受偿权需在六个月内行使。关于未完工程，因为建造工程项目往往施工环节繁复、施工周期较长，半途会因各种原因导致施工工期延迟乃至工程“烂尾”，若等候全体工程竣工后才享有优先受偿权，不利于完成规则优先受偿权的初始原意。所以，在未完工程的承包人依约完成了相应的施作业业且质量合格的景象下，应从合同约好之竣工之日起六个月内行使工程价款优先受偿权。
２０１１年６月《全国民事审判作业会议纪要》第４条第（２）项进一步清晰：“承包人恳求行使优先受偿权的期限，自建造工程实践竣工之日起核算；假如建造工程合同因为发包人的原因免除或停止实行，承包人行使建造工程价款优先受偿权的期限自合同免除或停止实行之日起核算。”
催告付款并非行使建造工程价款优先受偿权的必经程序。承包方在发包方逾期付款时，能够催告发包方在合同约好的期限或参照修建工程施工合同示范本在支付工程价款的期限内付款；也能够直接向人民法院依法提出行使工程价款优先受偿权的诉讼恳求。在笔者看来，发包人从收到人民法院送达的起诉状副本之日起，至作出判定前，可视为承包人已催告在合理期限内付款。
依据《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，发包人晚付工程价款给承包人形成的违约丢失不包含在法定的建造工程价款优先受偿权维护规模之内。对此，笔者以为应该依据详细情况予以确认。如关于因发包人的行为给承包方形成的停、窝工丢失，也归于实践劳作工人的支付所应得的酬劳，契合法令建立建造工程价款优先受偿权的立法意图，理应有权优先受偿。
此外，依据我国法定的“房地一体准则”，在行使建造工程价款优先受偿权时，应将工程和建造用地使用权一同拍卖，然后在工程价值规模内行使优先受偿权，但建造用地的使用价值不包含在此规模内。至于承包人应享有的赢利，因归于运营利益，而非现已物化到工程中劳作工人的实践作业价值，因而不归于法定建造工程优先受偿权的维护规模，不享有优先受偿权。
顾客交给购买产品房的悉数或大部分金钱后，其对该产品房的权力优先于承包人的建造工程价款优先受偿权
依据我国《顾客权益维护法》的界定，顾客，指为了日子需求而购买产品或承受服务的人。一起，依据《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，能够对立建造工程价款优先受偿权的“顾客”，是为满意日子需求而购房的人，为出资购房的“炒房者”不该包含在内，仅仅此点在实践中较难确认。若购买者购买的是写字楼等非住所房子，则需结合实践情况确认其是否是为日子所需，如有依据证明购买者确是为了日子寓居之需，那么即使是为躲避当地限购方针而购买，亦可确认其具有顾客身份。
值得一提的是，实践中存在的“小产权房”购买景象，此类房子不归于“产品房”，且若建造工程合同因违法而无效，那么建造工程价款优先受偿权的享有便无从谈起了；若购房合同无效，则不享有对立建造工程价款优先受偿权的权力。
交给悉数或大部分金钱为顾客权力对立优先受偿权的条件条件，但并不是简略的以是否超越悉数购房款的５０％来确认，还需结合如工程建造进展、房子是否交给、顾客是否实践入住等景象加以归纳考虑。
